Nicolaas Maesstraat 38

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Een appartement met "allure", mooi breed, hoge prachtig bewerkte plafonds, grote kamers, veel licht door de grote ramen, open haard, balkon op het zuiden, 111 m2 op één laag en zeer ruim opgezet.

Het appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek gebouw uit de Belle Epoque periode, herkenbaar aan de niet overdadige maar stijlvolle bouwstijl. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een frontbreedte van bijna 10 meter.
En dan de locatie; one of the best: in het mooie en gezellige Museumkwartier in Amsterdam Zuid.

In 2021 heeft de woning een grondige renovatie ondergaan. Hierbij is gekozen voor een hoogwaardig afwerkingsniveau waarbij originele stijlelementen, zoals de natuurstenen schouw, plafondornamenten en originele paneeldeuren bewaard zijn gebleven. De voorgevel van het gebouw is in 2021 geschilderd, in 2023 is het dak compleet vernieuwd.

INDELING
Via het brede en gemakkelijk begaanbare gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de trap naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
U komt binnen in een ruime hal met een separaat toilet en kastruimte. De hal biedt toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bestaat de royale woonkamer en-suite uit een sfeervolle living met open haard en twee openslaande deuren naar het balkon met zuidelijke ligging. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met kookeiland en een Frans balkon. De keuken is van het merk Leicht en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur van Miele.

Door de grote ramen/deuren voor en achter zijn de ruimtes heerlijk licht. De nieuwe en-suite schuifdeuren met glas zorgen voor een zo groot mogelijke lichtopbrengst in de keuken en in de woonkamer.

Verder vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan de kleinste is voorzien van een inbouwkast.

De badkamer is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met een inloopdouche, een meubel met dubbele wastafel, een ligbad en is voorzien van vloerverwarming.

Het gehele appartement is afgewerkt met een prachtige eiken parketvloer in visgraatmotief met bies, onderhouden door Van Apeldoorn & Faber Amsterdam

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Nicolaas Maesstraat is een charmante, boomrijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De locatie is bijzonder gewild. De woning ligt op korte afstand van het Museumplein, de Albert Cuypmarkt en de grachtengordel. U heeft dus de reuring en voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Een breed scala aan luxe winkels, traiteurs en restaurants vindt u in de nabijgelegen Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat. Voor sport en ontspanning kunt u terecht in het Vondelpark.

Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning, die € 372,- per jaar kost. De wachttijd voor een vergunning bedraagt momenteel circa 6 maanden (bron: website gemeente Amsterdam d.d. 28 augustus 2024).

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en bestaat uit drie appartementsrechten. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 172,-. Een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en collectieve opstalverzekering zijn aanwezig.

ALGEMENE INFORMATIE
- Bouwjaar: 1911
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte: 111 m²
- Veel ruimte, veel licht
- Unieke en gewilde locatie
- Oplevering in overleg

***

A splendid apartment with "allure", abundance of natural light, high ceiling finely-crafted, marble fireplace, balcony facing south, 111 m2 on one surface with spacious rooms.

It is part of a characteristic building from the Belle Epoque period, recognizable by its non-excessive yet stylish architectural style. The apartment is located on the second floor, with a front width of nearly 10 meters.

Location is extremely desirable, in the Museum Quarter of Amsterdam South.

In 2021, the apartment underwent a thorough renovation. Here, a high-quality level of finishing was executed, preserving original style elements such as the black marble fireplace, ornaments on the ceiling and the sliding panel doors. The façade of the building was painted in 2021 and the roof was completely renewed in 2023.

Description
Through the wide and easily accessible communal staircase, you reach the second floor.

2nd Floor:
You enter a spacious hall with a separate toilet and closets. The hall provides access to all rooms.

At the front, a bright living room comes with fireplace and two doors to the balcony facing south. In the back there is a modern kitchen with cooking island and a French balcony. The kitchen is made by Leicht and equipped with all necessary Miele appliances.

The large windows/doors allow plenty of natural light to shine through. The crafted en-suite sliding glass doors maximize the visibility.

You will also find two spacious bedrooms, the smaller one comes with a built-in wardrobe.

The bathroom is located in the back and equipped with a marble walk-in shower, a bathtub, a cabinet with double sink. It has underfloor heating.

The entire flat is finished with oak parquet floor in herringbone pattern with piping, maintained by Van Apeldoorn & Faber Amsterdam

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Nicolaas Maesstraat is a charming, tree-lined street with limited traffic. The location is highly sought-after. The property is a short distance from the Museumplein, Albert Cuyp market and the Amsterdam canals. You have the hustle, bustle and convenience of the city at your fingertips.
A wide range of luxury shops, caterers and restaurants can be found in the nearby Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat. For sports and relaxation, you can visit the Vondelpark.

The flat is easily accessible by both public transport and car. You can park in the street with a parking permit, which costs € 372 per year. The waiting time for a permit is currently approximately 6 months (source: website municipality of Amsterdam dated 28 August 2024).

OWNERS'ASSOCIATION
The Owners' Association is professionally managed and consists of three units. The monthly contribution is € 172. A multi-year maintenance plan (MJOP) and collective building insurance are available.

GENERAL INFORMATION
- Year of construction: 1911
- Situated on own ground
- Living area: 111 m²
- Lots of space, plenty of light
- Unique and popular location
- Delivery in consultation