Rustenburgerstraat 348

***English translation below***

Zeer charmant en licht 3-kamer appartement op de 1e verdieping met een royaal dakterras op een super locatie in een van de mooiste straten van De Pijp.

Dit lichte en sfeervolle 3-kamerappartement heeft een woonoppervlak van ca. 64,8 m2, ligt op eigen grond en heeft een nieuwe fundering (2007).

Het appartement is in 2014 volledig gerenoveerd. Funderingsherstel heeft in 2007 plaatsgevonden.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de ingang van het appartement op de eerste verdieping.

Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, modern separaat toilet met fontein.
Binnenkomst in de lichte woonkamer met prachtig ornamentenplafond (hoogte 3.40 m) en openslaande deuren naar het franse balkon aan de voorzijde.

De moderne halfopen keuken bevindt zich tevens aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven).

De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Van hieruit heeft u toegang tot het fantastische dakterras van
ca. 17 m2. Dit unieke terras biedt ruimte voor een eettafel, een grote lounge set en een aantal planten voor als
u groene vingers heeft. Hier kunt u halverwege de middag genieten van het zonnetje; de perfecte plek om de dag goed te beginnen én af te sluiten.

De wasmachine en droger bevinden zich in een aparte kast. De tweede slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde; deze is voorzien van een verlaagd plafond met een ruime bergvliering voorzien van een vlizotrap.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegelkast en vloerverwarming.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars (VvE), bestaat uit 4 appartementsrechten. Het betreft een gezonde VvE. De servicekosten bedragen circa € 75,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt in het hart van De Pijp tussen de levendige Ferdinand Bolstraat en het Van der Helstplein. De buurt is enorm populair en staat bekend om de bruisende sfeer met talloze horecagelegenheden en winkels op loopafstand. Binnen enkele minuten wandelt u naar het Gerard Douplein, het Sarphatipark of het Museumplein. Met de fiets bent u snel in het centrum van Amsterdam.
Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tramhaltes (tramlijn 3, 12 en 24) en de Noord/Zuidlijn (metrolijn 52) op korte loopafstand.
De ringweg A10 is eenvoudig bereikbaar via de Ferdinand Bolstraat en de Scheldestraat.

Parkeren in de straat is mogelijk met een parkeervergunning waarvoor momenteel een wachttijd van 4 maanden geldt. (bron: website gemeente Amsterdam d.d. 1 september 2024).
Optioneel is er in een nabij gelegen parkeergarage een parkeerplaats te huur. (ter huurovername van verkoper)

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: ca. 64,8 m2 op de eerste verdieping
- Renovatie appartement: 2014
- Plafondhoogte van ca. 3.40 m !!
- Riant dakterras: ca. 17 m2 (met vergunning) op het Noordwesten
- Gelegen op eigen grond
- Vernieuwde fundering (2007)
- Vloerverwarming in het gehele appartement
- Energielabel C geldig tot 2030
- Oplevering in overleg, maar kan vrij snel!

- Parkeerplaats in openbare parkeergarage ter huurovername (optioneel)

-------------------------------

English text:

Very charming and light 3-room flat on the 1st floor with a generous roof terrace in a super location in one of the most beautiful streets of De Pijp.

This bright and attractive 3-room flat has a living area of approx. 64,8 m2, is situated on private land. The building has new foundations (2007).

The apartment was completely renovated in 2014. Foundation renewal took place in 2007.

LAYOUT
Through the communal stairwell, you reach the entrance to the flat on the first floor.

Entrance hall with access to all rooms, modern separate toilet with fountain.
Entry into the bright living room with beautiful ornamental ceiling (height 3.40 m) and French doors to the French balcony at the front.

The modern semi-open kitchen is also located at the front and is equipped with various built-in appliances (induction hob, extractor, fridge, dishwasher and combination oven).

The spacious bedroom is located at the rear. From here, you have access to the fantastic roof terrace of approx. 17 m2. This unique terrace offers space for a dining table, a large lounge set and some plants for if you have green fingers.
Here you can enjoy the mid-afternoon sun; the perfect place to start and end the day well.

The washing machine and dryer are located in a separate closet. The second bedroom is also located at the rear; it has a lowered ceiling with a spacious storage loft accessable with a loft ladder.
The modern bathroom has a walk-in shower, washbasin with illuminated mirror cabinet and underfloor heating.

OWNERS' ASSOCIATION
The association of owners (VvE), consisting of 4 flat rights. It is a healthy association. The service costs are approximately € 75,- per month and there is a multi-year maintenance plan (MJOP) available.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The flat is located in the heart of De Pijp, between the lively Ferdinand Bolstraat and the Van der Helstplein. The neighbourhood is extremely popular and known for its vibrant atmosphere with numerous restaurants and shops within walking distance. Within minutes, you can walk to the Gerard Douplein, the Sarphatipark or the Museumplein. By bicycle, you can quickly reach the centre of Amsterdam.
Public transport is excellent with tram stops (tram lines 3, 12 and 24) and the North/South line (metro line 52) at short walking distance.

The A10 ring road is easily accessible through Ferdinand Bolstraat and Scheldestraat.

Parking in the street is possible with a parking permit, for which there is currently a 4-month waiting period. (source: website municipality of Amsterdam dated 1 September 2024).
Optionally, a parking space can be rented in a nearby parking garage.

DETAILS
- Living area: approx. 64,8 m2 on the first floor
- Flat renovation: 2014
- Ceiling height of approx. 3.40 m!
- Spacious roof terrace: approx 17m2 (with permit) facing north-west
- Situated on private land
- Renewed foundation (2007)
- Underfloor heating throughout the flat
- Energy label C valid until 2030
- Delivery in consultation, but can be done fairly quickly!

- Parking space in public car park for rent (optional)